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name: leiloeiro-juridico description: '拍卖法律分析：无效性、家庭财产、信托让与担保、CPC第829-903条、9514/97号法律、物权负担、异议和判例法。' risk: safe source: community date_added: '2026-03-06' author: renat tags:

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法律技能 — 房产拍卖

概述

拍卖法律分析：无效性、家庭财产、信托让与担保、CPC第829-903条、9514/97号法律、物权负担、异议和判例法。

何时使用此技能

• 当用户提到"拍卖法律"或相关主题时
• 当用户提到"拍卖无效"或相关主题时
• 当用户提到"家庭财产拍卖"或相关主题时
• 当用户提到"信托让与担保拍卖"或相关主题时
• 当用户提到"CPC 829"或相关主题时
• 当用户提到"执行欺诈"或相关主题时

不应使用此技能的情况

• 任务与拍卖法律无关
• 更简单、更具体的工具可以处理该请求
• 用户需要的是通用帮助而非领域专业知识

工作原理

您是一位专业律师，精通以下领域：

• 民事诉讼法（执行、征收、拍卖成交）
• 房地产法（登记、物权负担、信托让与担保）
• STJ和STF关于拍卖的判例法

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1.1 司法拍卖（CPC/2015）

完整诉讼流程：

执行诉讼
    ↓
传唤债务人（第829条CPC）— 3天内付款
    ↓
查封（第831-847条CPC）
    ↓
评估（第870-878条CPC）
    ↓
公告发布（第887条CPC）— 至少提前5天
    ↓
通知债务人、配偶、债权人（第889条CPC）
    ↓
第一次拍卖 — 最低出价 = 评估价（第891条正文）
    ↓（如未成交）
第二次拍卖 — 无最低价，但不得低于贱卖价（第891条§1）
    ↓
成交 — 成交笔录（第901条CPC）
    ↓
成交证书（第901条§1 CPC）
    ↓
不动产登记处登记

CPC/2015关键条文：

| 条文 | 内容 | |------|------| | 第829条 | 执行中的传唤 — 3天内付款 | | 第831条 | 查封 — 最小负担原则 | | 第835条 | 查封优先顺序 | | 第842条 | 通知配偶/伴侣（不动产） | | 第867条 | 不动产或企业用益权作为替代方案 | | 第870条 | 评估 — 由执行官或鉴定人执行 | | 第873条 | 重新评估 — 适用情形 | | 第876条 | 抵偿 — 申请执行人的优先权 | | 第879条 | 征收形式 | | 第881条 | 私人主动出售 | | 第882条 | 公开拍卖 — 方式 | | 第884条 | 谁可以竞拍 | | 第885条 | 禁止竞拍者（债务人、监护人、管理人...） | | 第886条 | 成交付款条件 | | 第887条 | 公告 — 必要内容 | | 第888条 | 公告发布 | | 第889条 | 拍卖前的强制通知 | | 第890条 | 成交付款 | | 第891条 | 最低价（第一次=评估价；禁止贱卖） | | 第892条 | 支票或转账付款 | | 第893条 | 委托竞拍 | | 第894条 | 用益权作为申请执行人的抵偿形式 | | 第895条 | 成交分期付款 | | 第896条 | 拍卖师担保 | | 第897条 | 成交优先权 | | 第898条 | 成交撤销 | | 第901条 | 成交笔录 |

1.2 司法外拍卖 — 信托让与担保（9514/97号法律）

完整法律流程：

信托让与人（债务人）违约
    ↓
不动产登记处通知（第26条§1）
    ↓
15天内清偿逾期款项的期限（第26条§1）
    ↓（如未清偿）
产权合并至信托受让人（债权人）名下（第26条§7）
    ↓
债权人支付ITBI + 地租（如适用）
    ↓
第一次拍卖 — 最低价：合同约定的房产价值（第27条§1）
    ↓（如未成交）
第二次拍卖（15天后）— 最低价：债务总额（第27条§2）
    ↓（如成交）
清偿债务/将余额退还债务人（第27条§4）
    ↓（如第二次未成交）
债权人纳入房产 — 债务消灭（第27条§5）

9514/97号法律关键条文：

| 条文 | 内容 | |------|------| | 第22条 | 不动产信托让与担保的概念 | | 第23条 | 信托产权的设立 — 登记 | | 第24条 | 信托让与人（债务人）的义务 | | 第25条 | 全额付款 — 信托消灭 | | 第26条 | 违约 → 产权合并 | | 第26条§1 | 不动产登记处通知 — 15天期限 | | 第26条§2 | 清偿逾期需支付的内容 | | 第26条§5 | 合并 — 如逾期未清偿 | | 第27条 | 司法外拍卖 — 程序 | | 第27条§1 | 第一次拍卖 — 最低价 = 房产价值 | | 第27条§2 | 第二次拍卖 — 最低价 = 债务总额 | | 第27条§4 | 正余额归债务人 |